🏡 청약 가점이 낮은데, 당첨될 수 있을까?
청약을 준비하는 많은 분들이 **"청약 가점이 낮으면 당첨은 포기해야 하나요?"**라는 질문을 합니다.
실제로 **청약 가점제(84점 만점)**에서 60점 이상을 받아야 당첨 가능성이 높아 보이지만,
👉 꼭 고득점이 아니어도 당첨될 수 있는 방법이 있습니다.
💡 청약 가점이 낮아도 당첨될 가능성이 있는 이유
✅ 모든 청약이 가점제로만 진행되는 것은 아니다! (추첨제 활용)
✅ 특별공급(생애최초·신혼부부 등)은 가점이 낮아도 유리하다!
✅ 청약 경쟁률이 낮은 지역·단지를 공략하면 당첨 확률이 올라간다!
즉, 무조건 청약 가점이 높아야만 당첨되는 것은 아닙니다.
오늘은 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 현실적인 전략을 정리해 보겠습니다.
📌 1️⃣ 청약 가점제와 추첨제, 차이점 이해하기
청약 가점이 낮은 분들은 **"가점제 비율이 높은 단지는 피하고, 추첨제 비율이 높은 단지를 공략하는 것이 핵심"**입니다.
① 청약 가점제란? (84점 만점, 가점 항목별 점수표)
청약 가점은 **3가지 항목(무주택 기간, 부양가족, 청약 통장 가입 기간)**으로 점수가 계산됩니다.
📍 청약 가점 항목최대 점수계산 방식
| 무주택 기간 | 32점 | 1년당 2점씩 (최대 15년) |
| 부양가족 수 | 35점 | 배우자, 자녀, 부모 포함 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 가입 후 1년당 1점씩 |
👉 즉, 가점을 높이려면 '무주택 기간 유지 + 부양가족 수 증가 + 청약통장 유지'가 중요합니다.
하지만 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 단지를 공략해야 합니다.
② 청약 추첨제란? (가점 없이 무작위 당첨 가능!)
추첨제는 청약 가점과 무관하게 무작위로 당첨자를 선정하는 방식입니다.
✅ 민간 분양 아파트의 경우, 최소 40% 이상이 추첨제 배정
✅ 서울·수도권은 대형 평형(85㎡ 초과)일수록 추첨제 비율이 높음
👉 즉, 가점이 낮다면 '추첨제 비율이 높은 아파트'를 찾아야 합니다.
📌 2️⃣ 가점이 낮다면, 이런 청약을 공략하세요!
① 추첨제 비율이 높은 민간 아파트 노리기
청약 가점이 낮다면 공공 분양보다는 민간 분양을 공략하는 것이 유리합니다.
청약 유형가점제 비율추첨제 비율
| 공공분양(국민주택) | 100% 가점제 | ❌ 추첨제 없음 |
| 민간분양 (85㎡ 이하) | 75% 가점제 | 25% 추첨제 |
| 민간분양 (85㎡ 초과) | 50% 가점제 | 50% 추첨제 |
✅ 추첨제 비율이 높은 아파트 특징
- 85㎡ 초과 대형 평형
- 서울 외 수도권·지방 민간 아파트
- 공공 분양보다는 민간 분양 단지
👉 즉, 가점이 낮다면 '대형 평형 + 수도권·지방 민간 아파트'를 공략해야 합니다.
② 생애최초 특별공급 활용 (가점 필요 없음!)
생애최초 특별공급은 청약 가점이 필요 없으며, 소득 기준만 충족하면 됩니다.
✅ 생애최초 특별공급 신청 조건
1️⃣ 무주택자여야 함
2️⃣ 소득 기준 충족 (맞벌이 월 890만 원 이하)
3️⃣ 청약 통장 가입 기간 1년 이상
📍 생애최초 특별공급 배정 비율
- 수도권 25% 이상
- 지방 15% 이상
👉 즉, 생애최초 특별공급을 활용하면 가점 없이 당첨될 가능성이 높아집니다.
③ 신혼부부 특별공급 (혼인 기간 7년 이내)
신혼부부 특별공급도 가점이 아닌 소득·혼인 기간을 기준으로 선정됩니다.
✅ 신혼부부 특별공급 신청 조건
1️⃣ 혼인 기간 7년 이내
2️⃣ 무주택 세대 구성원
3️⃣ 소득 기준 충족 (맞벌이 월 1,170만 원 이하)
📍 신혼부부 특별공급 배정 비율
- 수도권 30% 이상
- 지방 20% 이상
👉 즉, 신혼부부라면 가점과 무관하게 특별공급을 적극 활용해야 합니다.
📌 3️⃣ 청약 경쟁률 낮은 곳을 공략하는 것도 전략이다
청약 당첨 확률을 높이려면, 청약 경쟁률이 낮은 지역을 찾아야 합니다.
✅ 서울·수도권 인기 단지는 경쟁률이 수십 대 1
✅ 반면, 지방 중소도시는 미분양 발생 가능성도 있음
💡 청약 경쟁률이 낮은 지역을 찾는 방법
📍 청약홈에서 과거 경쟁률 검색 → 경쟁률 5:1 이하 단지 공략
📍 비규제 지역 아파트 찾기 → 규제 지역보다 당첨 확률 높음
📍 비인기 지역 신축 분양 공략 → 추첨제 경쟁률 낮음
👉 즉, 수도권보다 지방 & 비인기 지역을 노리면 당첨 가능성이 올라갑니다.
📌 4️⃣ 가점이 낮아도 청약 당첨 가능성을 높이는 법 정리
📌 추첨제 비율이 높은 단지를 공략하라! (민간 분양 & 대형 평형)
📌 생애최초·신혼부부 특별공급을 적극 활용하라!
📌 청약 경쟁률이 낮은 지역을 공략하라!
📌 무주택 기간 유지 + 청약 통장 관리
청약 가점이 낮다고 포기할 필요는 없습니다.
📢 당첨 가능성을 높이려면 '전략적으로 접근'하는 것이 핵심입니다.