부동산을 거래할 때 중개 수수료(복비)는 필수적으로 지불해야 하는 비용이다.
하지만 많은 사람들이 "중개 수수료를 정확히 어떻게 계산하는지" 잘 모른다.
✔ 부동산 중개 수수료는 누가 내야 할까?
✔ 전세, 매매, 월세별 중개 수수료율이 다를까?
✔ 법정 수수료율을 넘게 요구하면 어떻게 해야 할까?
이 글에서는 부동산 중개 수수료 계산법과 절감 방법, 법적 기준과 주의할 점까지
완벽하게 정리해보겠다.
1. 부동산 중개 수수료란? 누가 내야 할까?
부동산 거래 시 중개업자가 제공하는 서비스에 대한 대가로 지불하는 비용을 **부동산 중개 수수료(중개보수, 복비)**라고 한다.
✅ 매매·전세·월세 모두 중개 수수료를 지급해야 한다.
✅ 일반적으로 계약이 체결될 때 지급하며, 법정 상한 요율이 정해져 있다.
✅ 계약이 무산될 경우, 일부 수수료를 지불해야 할 수도 있다.
중개 수수료를 부담하는 사람
✅ 매매: 매도인과 매수인이 각각 지급 (일반적으로 반반 부담)
✅ 전세: 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 각각 지급
✅ 월세: 임대인과 임차인이 각각 지급
중개 수수료는 거래가 확정된 후에만 지급해야 하며, 계약이 무산되면 지급하지 않는다.
2. 부동산 중개 수수료율 – 매매·전세·월세 요율 총정리
부동산 중개 수수료는 거래 유형(매매·전세·월세)과 거래 금액에 따라 다르게 적용된다.
정부에서 법정 상한 요율을 정해두었기 때문에, 이 요율을 초과하여 부과할 수 없다.
① 부동산 매매 중개 수수료율
거래 금액법정 요율 (상한)최대 수수료 (VAT 별도)
| 5,000만 원 미만 | 0.6% | 최대 25만 원 |
| 5,000만 원 ~ 2억 원 | 0.5% | 최대 100만 원 |
| 2억 원 ~ 6억 원 | 0.4% | 최대 240만 원 |
| 6억 원 ~ 9억 원 | 0.5% | 최대 450만 원 |
| 9억 원 ~ 12억 원 | 0.6% | 최대 720만 원 |
| 12억 원 ~ 15억 원 | 0.7% | 최대 1,050만 원 |
| 15억 원 이상 | 0.9% (협의 가능) | 1,350만 원 이상 가능 |
📌 매매 거래 시 중개 수수료 계산법
예를 들어 매매 금액이 10억 원일 경우:
- 10억 원 × 0.6% = 최대 600만 원
💡 15억 원 이상 거래의 경우, 중개 수수료를 협의할 수 있다.
즉, 9억 원 이하에서는 법정 요율이 정해져 있지만, 15억 원 이상에서는 중개업자와 협상을 통해 수수료를 조정할 수 있다.
② 부동산 전세 중개 수수료율
거래 금액법정 요율 (상한)최대 수수료 (VAT 별도)
| 5,000만 원 미만 | 0.5% | 최대 20만 원 |
| 5,000만 원 ~ 1억 원 | 0.4% | 최대 40만 원 |
| 1억 원 ~ 6억 원 | 0.3% | 최대 180만 원 |
| 6억 원 ~ 12억 원 | 0.4% | 최대 480만 원 |
| 12억 원 이상 | 0.8% (협의 가능) | 960만 원 이상 가능 |
📌 전세 거래 시 중개 수수료 계산법
예를 들어 전세 보증금이 5억 원일 경우:
- 5억 원 × 0.3% = 최대 150만 원
💡 6억 원 이하 전세는 요율이 낮아 상대적으로 부담이 적지만, 12억 원 이상에서는 협의가 가능하다.
③ 부동산 월세 중개 수수료율
월세의 경우, 보증금을 **월세 환산 금액(보증금 + 월세 × 100)**으로 변환하여 계산한다.
월세 환산 금액법정 요율 (상한)최대 수수료 (VAT 별도)
| 5,000만 원 미만 | 0.5% | 최대 20만 원 |
| 5,000만 원 ~ 1억 원 | 0.4% | 최대 40만 원 |
| 1억 원 ~ 6억 원 | 0.3% | 최대 180만 원 |
| 6억 원 ~ 12억 원 | 0.4% | 최대 480만 원 |
| 12억 원 이상 | 0.8% (협의 가능) | 960만 원 이상 가능 |
📌 월세 중개 수수료 계산법
예를 들어 보증금 1억 원 + 월세 100만 원 계약 시:
- 환산 보증금 = 1억 + (100만 원 × 100) = 2억 원
- 2억 원 × 0.3% = 최대 60만 원
💡 즉, 월세가 높을수록 보증금이 적어도 중개 수수료가 증가할 수 있다.
3. 부동산 중개 수수료 절감 방법
부동산 중개 수수료는 법적으로 정해져 있지만, 협상을 통해 절감할 수 있는 방법이 있다.
✅ 중개업자와 협상하기
- 거래 금액이 크면 중개업자와 수수료 협상이 가능하다.
- 특히 15억 원 이상 매매, 12억 원 이상 전세의 경우 협상이 가능하다.
✅ 직거래 활용 (단, 리스크 고려)
- 직거래를 하면 중개 수수료를 아낄 수 있지만, 법적 보호가 부족할 수 있다.
- 계약서 작성, 등기부등본 확인, 대출 가능 여부 체크가 필수적이다.
✅ 온라인 부동산 플랫폼 활용
- 네이버 부동산, 직방, 다방 등에서 수수료가 저렴한 중개업소를 비교할 수 있다.
✅ 공인중개사 복비 할인 이벤트 활용
- 일부 대형 부동산 업체(부동산114, 부동산R114 등)는 신규 고객 대상 할인 이벤트를 진행하기도 한다.
4. 부동산 중개 수수료 계산법 총정리
✔ 매매, 전세, 월세별 법정 요율이 다르므로 반드시 확인해야 한다.
✔ 15억 원 이상 매매, 12억 원 이상 전세는 수수료 협상이 가능하다.
✔ 환산 보증금을 기준으로 월세 수수료를 계산해야 한다.
✔ 부동산 직거래는 중개 수수료를 아낄 수 있지만, 법적 리스크가 크다.
부동산 계약 시 중개 수수료를 정확히 계산하여 불필요한 지출을 막는 것이 중요하다.